TOKİ Borcu Olanlar Dikkat! Yüzde 25 İndirimde Son Gün 19 Ekim

Toplu Konut İdaresi Başkanlığından (TOKİ) ev ya da iş yeri alıp taksitlerini ödemeyi sürdüren yüz binlerce vatandaş için geri sayım başladı. Kalan borcunu erken kapatmak isteyenlere tanınan yüzde 25'lik indirim kampanyasında son haftaya girildi. 22 Eylül'de başlayan uygulama, 19 Ekim 2026 Pazartesi günü sona erecek. Bu tarihten sonra yapılacak ödemelerde indirim uygulanmayacak.

Kampanya Kaç Kişiyi Kapsıyor?

TOKİ'nin başlattığı kampanyanın yaklaşık 228 bin hak sahibini kapsaması öngörülüyor. Kampanya, konut alıcılarının yanı sıra TOKİ'den iş yeri satın alıp borcu devam edenleri de içine alıyor. Hak sahipleri, satış sözleşmelerini imzaladıkları aracı bankaya başvurarak borçlarını indirimli biçimde kapatabiliyor.

Önemli bir ayrıntı da şu: Son tarih yalnızca başvuru için değil, ödemenin kendisi için de geçerli. TOKİ'nin açıklamasına göre 19 Ekim'den sonra yapılacak borç kapatma ya da kısmi ödeme işlemlerinde yüzde 25 indirim uygulanmayacak. Yani başvuruyu yapıp ödemeyi sonraya bırakmak mümkün değil.

Kimler Yararlanabiliyor?

TOKİ'den konut almış olmak, indirim için tek başına yeterli sayılmıyor. Kampanyaya katılabilmek için şu şartların birlikte sağlanması gerekiyor:

Taksit başlangıcı: Geri ödeme taksitlerinin en geç 2025 yılı haziran ayı sonunda başlamış olması.

Güncel taksit: Başvurunun yapıldığı aya ait taksitin ödenmiş olması.

Gecikmiş borç: Geçmiş dönemlerden kalan ödenmemiş taksit bulunmaması.

Emlak vergisi: Taşınmaza ilişkin emlak vergisi borcunun olmaması.

Kalan vade: Kalan taksit sayısının 12 aydan fazla olması.

Kimler Kapsam Dışında?

Borcunun bitmesine 12 ay ya da daha az süre kalan hak sahipleri kampanyadan yararlanamıyor. Aynı şekilde taksit ödemeleri 2025 yılının haziran ayından sonra başlayan yeni alıcılar da indirim hakkı elde edemiyor. Gecikmiş taksiti bulunanların ise önce bu borcu kapatması, ardından başvuru yapması gerekiyor.

İndirim Nasıl Hesaplanıyor?

Borç bakiyesinin tamamını peşin ödeyen hak sahibine, kalan borcu üzerinden yüzde 25 indirim yapılıyor. Örnek bir hesapla anlatmak gerekirse:

Kalan borç: 400 bin TL

İndirim tutarı: 100 bin TL

Ödenecek tutar: 300 bin TL

Böylece hak sahibi tek seferde 300 bin TL ödeyerek tapusuna kavuşuyor ve 100 bin TL cebinde kalıyor. Kalan borcu 800 bin TL olan biri için indirim 200 bin TL'ye, 1 milyon TL olan için 250 bin TL'ye ulaşıyor.

Tamamını Ödeyemeyenlere Kısmi İndirim

Kampanyanın en çok merak edilen yanı, borcun tümünü kapatamayanlara tanınan imkân. Borcunun en az yüzde 25'i kadar peşin ödeme yapan hak sahipleri de ödedikleri tutar üzerinden aynı oranda indirimden yararlanabiliyor. Bu durumda indirim toplam borca değil, kısmi ödemeyle kapatılan borç dilimine uygulanıyor.

Kesin ödeme ve indirim tutarları, başvurunun yapıldığı gün banka tarafından hesaplanan güncel borç bakiyesi üzerinden belirleniyor. Bu yüzden hak sahiplerinin net rakamı öğrenmek için şubeden döküm alması gerekiyor.

Başvuru Nereye Yapılacak?

Başvurular, konut ya da iş yeri satış sözleşmesinin imzalandığı aracı banka üzerinden alınıyor. Hak sahibinin kimlik belgesiyle ilgili banka şubesine gitmesi, güncel borç bakiyesini öğrenmesi ve ödeme talimatını vermesi yeterli. İşlem sırasında emlak vergisi borcunun bulunmadığını gösteren belge istenebildiği için, bu yazının önceden belediyeden alınması süreci hızlandırıyor.

Erken Kapatmak Mantıklı mı?

TOKİ taksitleri yılda iki kez, memur maaş artış oranına bağlı olarak güncelleniyor. Dolayısıyla borç bakiyesi her altı ayda bir yükseliyor. Elinde birikimi olan ya da uygun koşullu kaynak bulabilen hak sahipleri için yüzde 25'lik indirim, hem gelecekteki artışlardan kurtulmak hem de tapuyu erken almak anlamına geliyor. Buna karşılık birikimini mevduatta değerlendirenlerin, elde ettikleri getiri ile indirim tutarını karşılaştırarak karar vermesi öneriliyor.

Kampanyanın bitmesine günler kaldı. Banka şubelerinde son günlerde yaşanabilecek yoğunluk nedeniyle işlemlerin 19 Ekim'e bırakılmaması gerekiyor.